Esta guía explora las opciones de residencia disponibles para inversores inmobiliarios tras la eliminación del programa Golden Visa en abril de 2025. Aunque la posesión de una propiedad no es un requisito directo para obtener un visado, MAP Patrimonial te ayudará a aprovechar tu inversión inmobiliaria como una ventaja estratégica para demostrar arraigo, estabilidad económica y conexión con el país, fortaleciendo tu solicitud de residencia.

Introducción: Un nuevo panorama para inversores globales

El 3 de abril de 2025, España eliminó el programa Golden Visa para nuevas solicitudes, cerrando una vía popular para inversores. Sin embargo, con el apoyo de MAP Patrimonial, los inversores internacionales aún tienen acceso a múltiples opciones de residencia viables. La compra de una propiedad en España, gestionada por el equipo experto de MAP Patrimonial, no solo es una inversión sólida, sino también una herramienta clave para reforzar solicitudes de visado al demostrar solvencia económica, alojamiento y arraigo en el país.

Vías de residencia clave

1. Visado de Residencia No Lucrativa

Descripción
Permite residir en España sin realizar actividades laborales locales, ideal para inversores con ingresos pasivos, como los generados por alquileres de propiedades. MAP Patrimonial te ayudará a gestionar tu inversión inmobiliaria para cumplir con los requisitos financieros y de alojamiento.

Requisitos principales

• Ingresos mínimos demostrables: ≈2.400 €/mes (2025, basado en el IPREM) + 600 €/mes por dependiente.

• Seguro médico privado con cobertura completa en España.

• Prueba de alojamiento: MAP Patrimonial te asistirá en la compra de una propiedad que sirva como evidencia sólida de arraigo.

• Certificado de antecedentes penales y de salud pública, legalizados y traducidos.

Ventajas y consideraciones

• Permite moverse libremente por el espacio Schengen.

• Renovación inicial por 2 años, con posibilidad de residencia permanente tras 5 años.

• MAP Patrimonial optimizará tus ingresos por alquileres para cumplir con el umbral financiero requerido, gestionando la documentación necesaria para la solicitud.

2. Visado de Nómada Digital (Teletrabajo Internacional)

Descripción
Dirigido a profesionales que trabajan de forma remota para empresas fuera de España. MAP Patrimonial te guiará en la selección de una propiedad que refuerce tu solicitud y facilite tu integración en España.

Requisitos principales

• Contrato o relación profesional con una empresa extranjera (mínimo 3 meses de antigüedad).

• Ingresos mínimos: ≈2.000–3.000 €/mes (2025, orientativo).

• Seguro médico privado y prueba de cualificaciones (título universitario o experiencia laboral).

• Prueba de alojamiento: Una propiedad adquirida con la ayuda de MAP Patrimonial fortalecerá tu solicitud al demostrar estabilidad.

Ventajas

• Permite trabajar legalmente desde España para empleadores extranjeros.

• Admite la inclusión de familiares directos.

• MAP Patrimonial gestionará los trámites legales y fiscales relacionados con la compra de la propiedad para cumplir con los requisitos del visado.

3. Visado de Estudiante

Descripción
Destinado a quienes desean estudiar en instituciones españolas (cursos, másters, programas formativos). MAP Patrimonial te ayudará a adquirir una propiedad que sirva como prueba de alojamiento, facilitando el proceso.

Requisitos principales

• Carta de aceptación de una institución educativa reconocida.

• Medios económicos: ≈600–900 €/mes (2025, orientativo).

• Seguro médico privado.

• Prueba de alojamiento: Una vivienda propia gestionada por MAP Patrimonial refuerza tu solicitud.

Ventajas

• La propiedad comprada con el apoyo de MAP Patrimonial puede generar ingresos por alquiler, complementando los medios económicos exigidos.

• Ideal para quienes buscan combinar estudios con una inversión a largo plazo.

4. Visado de Trabajo (Por cuenta ajena o por cuenta propia)

Por cuenta ajena

• Requiere una oferta de empleo y autorización previa.

• MAP Patrimonial puede ayudarte a demostrar estabilidad económica a través de tu inversión inmobiliaria, fortaleciendo tu perfil.

Por cuenta propia

• Exige un plan de negocio viable, como la gestión de propiedades para alquiler (vacacional o residencial).

• MAP Patrimonial te asesorará en la creación de un negocio inmobiliario sólido, desde la selección de propiedades hasta la gestión de alquileres, para cumplir con los requisitos del visado.

Relación con la inversión

• La inversión inmobiliaria, gestionada por MAP Patrimonial, puede ser la base de un negocio para el visado por cuenta propia, generando ingresos pasivos y demostrando viabilidad económica.

5. Reagrupación Familiar

Descripción
Permite a residentes legales en España traer a familiares directos (cónyuge, hijos menores o padres dependientes). MAP Patrimonial te ayudará a adquirir una propiedad que demuestre estabilidad económica y alojamiento adecuado, fortaleciendo la solicitud.

Requisitos principales

• Medios económicos suficientes y alojamiento adecuado.

• MAP Patrimonial gestionará la compra de una vivienda que cumpla con los requisitos de espacio y calidad para la reagrupación.

6. Residencia por Arraigo

Descripción
Vía para regularizar la situación tras estancias prolongadas en España (arraigo social o laboral). Aunque aplica principalmente a quienes ya están en el país, poseer una propiedad adquirida con el apoyo de MAP Patrimonial puede reforzar la demostración de arraigo.

Ventajas

• MAP Patrimonial te ayudará a gestionar tu inversión inmobiliaria para cumplir con los requisitos de estabilidad y vinculación con España.

La ventaja clave: Cómo la inversión inmobiliaria facilita la residencia

Con el asesoramiento de MAP Patrimonial, tu inversión inmobiliaria se convierte en una herramienta estratégica para obtener la residencia:

• Prueba de estabilidad económica: La compra de una propiedad demuestra solvencia financiera. MAP Patrimonial te guiará en la selección de activos que refuercen tu perfil.

• Ingresos pasivos: Los alquileres gestionados por MAP Patrimonial (residenciales o turísticos) pueden acreditarse como medios económicos para visados no lucrativos o de nómada digital.

• Alojamiento: Una propiedad propia, adquirida con el apoyo de MAP Patrimonial, elimina la necesidad de contratos de alquiler y valida tu residencia real en España.

• Arraigo: La posesión de una vivienda mejora la percepción de tu vinculación con España, un factor clave en procesos migratorios.

Guía de pasos prácticos para el inversor internacional

Con el respaldo de MAP Patrimonial, sigue estos pasos para combinar tu inversión inmobiliaria con tu solicitud de residencia:

1. Evaluar tu perfil: MAP Patrimonial analizará si tus ingresos son pasivos, si trabajas remotamente o si planeas emprender, recomendándote la vía de residencia más adecuada.

2. Seleccionar la propiedad: MAP Patrimonial te ayudará a elegir propiedades en mercados rentables (Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Costa del Sol) que cumplan con los requisitos de alojamiento y generen ingresos.

3. Contratar asesoría integral: El equipo de MAP Patrimonial, compuesto por abogados de extranjería, agentes inmobiliarios y asesores fiscales, gestionará todos los aspectos legales y tributarios.

4. Preparar documentación: MAP Patrimonial coordinará la obtención de traducciones juradas, legalizaciones (antecedentes penales, estados financieros, escrituras) y el NIE.

5. Solicitar el visado: Presenta la solicitud en el consulado de España correspondiente (EE. UU.: Miami, Nueva York, Los Ángeles, etc.). MAP Patrimonial te acompañará para garantizar que la documentación sea completa.

6. Tiempo de tramitación: 1–3 meses, dependiendo del tipo de visado y consulado. MAP Patrimonial monitoreará el proceso para agilizarlo.

Consideraciones culturales y prácticas

• Cultura: MAP Patrimonial te asesorará sobre la afinidad cultural y las dinámicas locales para facilitar tu integración y negociaciones con profesionales en España.

• Costes adicionales: MAP Patrimonial calculará todos los gastos asociados, incluyendo IBI, gastos de comunidad, mantenimiento, impuestos sobre alquileres y tasas consulares, para una planificación financiera precisa.

• Gestión a distancia: Para inversores que no residen en España, MAP Patrimonial ofrece servicios de gestión de propiedades, incluyendo mantenimiento, marketing de alquileres y gestión de inquilinos, permitiéndote invertir de forma pasiva desde cualquier lugar del mundo.

Conclusión

La inversión inmobiliaria en España, con el apoyo integral de MAP Patrimonial, no solo es una oportunidad para generar rentabilidad, sino también una estrategia clave para obtener la residencia. Nuestro equipo de expertos  te guiará en cada paso, desde la compra de la propiedad hasta la solicitud de visado.

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