ESTIPULACIONES

 

PRIMERA: Objeto del contrato.

 CLÁUSULA 1. Objeto.

• Mediante la firma del presente Contrato, la arrendadora cede en alquiler a el/la arrendatario/a, exclusivamente la habitación que se indica, sin derecho a utilizar el mismo título de arriendo ningún otro dormitorio de la vivienda mencionada en el expositivo I.
• El/la arrendatario/a declara conocer y aceptar todas las referidas circunstancias que en la actualidad concurren en la habitación arrendada. Habiendo visitado con anterioridad el piso y declara el buen estado del mismo, obligándose a conservar todo con la mayor diligencia posible y a abonar los desperfectos que no sean debidos a un uso normal y correcto.

CLÁUSULA 2. Posesión.

• La arrendadora entrega las habitaciones el  __  de MES/AÑO a el/la arrendatario/a, y este acepta a su conformidad, la posesión de la habitación arrendada, y entra el inmueble __ de __ de MES/AÑO.
• La entrega de llaves se realiza de 16h a 18h en días laborables.

CLÁUSULA 3. Destino. 

• El inmueble no se arrienda con la finalidad de satisfacer la necesidad permanente de vivienda de el/la arrendatario/a, siendo el domicilio habitual de el/la arrendatario/a el que consta en el encabezamiento del presente contrato, y siendo el motivo del arriendo motivos de estudios, no pudiendo variarse tal uso, sin el consentimiento expreso y por escrito de la arrendadora.
• El incumplimiento de esta obligación será causa bastante de resolución de este contrato.
• El/la arrendatario/a se compromete a respetar las normas de la buena convivencia y a mantener con la propietaria y los otros inquilinos de la vivienda, la limpieza de las zonas comunes.
• El/la arrendatario/a se compromete en caso de avería o cualquier desperfecto que presenten la habitación, permitir en todo momento el paso de los técnicos y/o empleados de la empresa; para ello la empresa comunicará al inquilino la acción a realizar a través de un medio comunicación usual (móvil, WhatsApp, email, etc.) con la antelación que la acción de mantenimiento lo permita.
• Que el/la arrendatario/a manifiesta haber procedido al examen de la habitación arrendada, así como del mobiliario en ella incluido, que se corresponde al inventario que se adjunta al presente contrato, así como los servicios comunes a que tienen derecho, reconociendo hallarse en buen estado para su uso y ocupación. La habitación estará siempre en condiciones de habitabilidad y en cuanto a los elementos generales de la vivienda.
• Será obligación del arrendador mantener en perfecto estado y condiciones las zonas comunes (cocina, salón comedor, pasillos y baño) con limpieza una vez por semana, debiendo permanecer cuidadas y limpias después de su uso.
• Quedan prohibidas las reuniones en las habitaciones o fiestas en ningún espacio de la vivienda.
• Queda prohibida la entrada de animales de cualquier tipo en la vivienda.

CLÁUSULA 4. Responsabilidad.

• El/la arrendatario/a está obligada a cumplir los Estatutos de la Comunidad de Propietarios del Edificio y las normas de convivencia, respetando el descanso de los vecinos, y habitantes de la vivienda especialmente desde las 22:00h hasta las 08:00 h.
• El/la arrendatario/a ha visitado con anterioridad el piso y declara que está en buen estado, obligándose a conservar todo con la mayor diligencia y a abonar los desperfectos que no sean debidos a un uso normal y correcto.
• Al finalizar el contrato, se comprobará que haya habido una correcta conservación del piso y mobiliario. En caso contrario habrá que satisfacer la cantidad necesaria para restituir los daños ocasionados a tal efecto, pudiendo disponer del importe de la fianza como parte del pago de los desperfectos y gastos impagados, y reservándose el Arrendador el derecho a reclamar la diferencia, si el saldo de la fianza fuese insuficiente.
• Siendo Objeto de arriendo EXCLUSIVAMENTE la habitación expresada, la Propietaria conserva su derecho a entrar y salir del piso, por lo que el/la arrendatario/a se obliga a no cambiar la cerradura de la puerta, pudiendo la misma entrar en el alojamiento/habitación con el fin de enseñar la vivienda a posibles compradores. Asimismo, la Propietaria podrá entrar en la habitación en caso de que el/la arrendatario/a no haya abonado la residencia (mensualidad) en plazo anteriormente indicado, recoger por si misma los enseres personales de el/la arrendatario/a y, recuperar el uso de la habitación.
• Por perdida de llaves abonará su importe correspondiente a 100€ al arrendador.

SEGUNDA: Plazo de vigencia contractual

CLÁUSULA 1. Inicio y duración del contrato.

El inicio de la vigencia del presente contrato comenzará a partir del día __ de MES/AÑO, finalizando sin necesidad de previo aviso el día __ de MES/AÑO.

CLÁUSULA 2. Finalización.

• A la finalización del arriendo, sea cual sea la causa que produzca el mismo (resolución, rescisión o extinción), el/la arrendatario/a deberá dejar la habitación arrendada en el estado en que se encontraba, así como libre de cargas, obligaciones y deudas de cualquier tipo, sin necesidad de previo aviso o requerimiento.
• El presente contrato no podrá ser prorrogado, salvo acuerdo expreso de ambas partes y mediante el otorgamiento de un nuevo contrato de arrendamiento. No implicando por ello la ocupación de la habitación, una vez finalizado el arriendo derecho arrendaticio alguno, ni tácita reconducción del arriendo.

• Serán causa de resolución del presente contrato:

  • La falta de pago de la renta.
  • La falta de pago de los suministros y servicios.
  • La residencia por parte de terceras personas en las habitaciones arrendadas
  • La utilización de otras habitaciones que no son las de objeto de arrendamiento
  • La cesión o subarriendo de las habitaciones arrendadas.
  • La falta de colaboración para mantenimiento de la habitación-inmueble.
  • El incumplimiento de las Normas de la casa, y de cualquiera de los términos del presente contrato
• Cualquiera de las partes podrá rescindir anticipadamente el contrato avisándolo con 30 días de antelación.

TERCERA. Condiciones económicas.

 CLÁUSULA 1. Renta.

• La renta del arriendo, que deberán satisfacer el/la arrendatario/a a la arrendadora, queda fijada en la suma de €/mensuales.

CLÁUSULA 2. Devengo de la renta.

• La renta comenzará a devengarse y será exigible a el/la arrendatario/a desde esta misma fecha.

CLÁUSULA 3. Gastos generales y comunes.

• Serán por cuenta y cargo del arrendador los gastos ordinarios de la Comunidad de Propietarios, así como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles que grave la vivienda.

CLÁUSULA 4. Gastos privativos.

• En el precio del presente contrato de arriendo no se comprenden los gastos de los suministros de agua y electricidad, corriendo por parte del Arrendatario/a estos suministros de los que está dotado el inmueble, y la contratación de cualquier otro servicio que ofrezca la Empresa administradora del inmueble al arrendatario.

CLÁUSULA 5. Forma de pago del alquiler. 

• El pago del alquiler, o de cualquier otra cantidad que pudiera traer causa en el presente Contrato, se efectuará por adelantado, dentro de los cinco primeros días naturales de cada mes, sin necesidad de previo requerimiento de pago, mediante transferencia bancaria en BANCO DE SANTANDER, cuenta nº ES18 00492672 6729 1440 1607 a nombre de MAP Patrimonial S.L., o mediante tarjeta bancaria a través del TPV virtual a nombre de MAP Patrimonial S.L., que al efecto designa en este momento el arrendador.
• Este contrato no tiene validez como justificante de pago del arriendo. Debiendo el/la arrendatario/a enviar un recibo bancario como justificante de pago de cada mensualidad, salvo que el pago se haga mediante transferencia bancaria, en cuyo caso servirá el resguardo validado por la entidad financiera.

CLÁUSULA 6. Fianza.

• El/la arrendatario/a constituye fianza legal arrendaticia en este acto por importe de  /€ equivalente a 2 mensualidades, mediante transferencia bancaria a la cuanta indicada, sirviendo el presente documento y el justificante bancario como carta de pago de la citada cantidad.Resuelto o rescindido el presente contrato, por cualquier causa, o suprimida la obligación legal de constituir fianza, la arrendadora deberá devolver a el/la arrendatario/a el importe de la fianza en un plazo 30 días después de la entrega del inmueble y una vez que se haya revisado el buen estado del inmueble, el pago actualizado de los servicios y el estado de lo indicado en inventario.

CUARTA. Obras y estado de devolución de la habitación.

CLÁUSULA 1. Obras.

• Queda terminantemente prohibida cualquier obra o alteración en el piso, sin previo permiso por escrito de la arrendadora que afecten a la configuración de la vivienda, a sus instalaciones básicas o a los elementos comunes o estructurales de la misma. Quedando asimismo prohibida la entrada de animales en el piso.
• El Arrendador no se hace responsable de los posibles daños que pudieran surgir en los dispositivos eléctricos ajenos enchufados en la red eléctrica del piso.
• Las pequeñas reparaciones producidas por el uso ordinario de la vivienda serán por cuenta del Arrendatario/a.

CLÁUSULA 2. Devolución de la habitación.

• En todo caso, a la finalización del arriendo, el/la arrendatario/a vendrá obligado a entregar la habitación a la arrendadora en el mismo estado de conservación que se lo encontró a la entrega de las llaves, salvo el desgaste propio del uso de la misma, siendo de cuenta y cargo de el/la arrendatario/a la ejecución y coste de cuantas actuaciones, obras e instalaciones, deban efectuarse para conseguir aquel estado.
• La devolución de llaves es hasta las 12h del día de vencimiento.

QUINTA. Cesión y subarriendo.

• Queda prohibida la pernocta en el piso de terceras personas, la contratación de ningún tipo de servicio, así como la cesión PARCIAL o TOTAL de este contrato, sin previo permiso escrito de la propiedad.

SEXTA.- Domicilio a efectos de notificaciones.

A efectos de las notificaciones que hallen su causa en el presente Contrato, las partes señalan como domicilios de notificaciones los reseñados al principio del documento.

Igualmente y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 4, apartado 6 las partes señalan expresamente a efectos de realizar las notificaciones previstas en este contrato y la legislación vigente las siguientes direcciones electrónicas y teléfono:

 

Parte arrendadora:      Parte arrendataria:        Parte avalista:

 

SEPTIMA.- Certificado Energético.

En virtud de lo dispuesto en el artículo 14.2 del Real Decreto 235/2013 de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación energética de los edificios, el arrendador hace entrega en estos actos de copia del certificado energético del inmueble objeto del arrendamiento, realizado en 2019 por el técnico competente.

OCTAVA. Protección de datos.

De conformidad con lo dispuesto en el Reglamento (UE) 2016/679, de 27 de abril, General de Protección de Datos (RGPD), y la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales, se informa al cliente de lo siguiente:

CLÁUSULA 1. Responsable del tratamiento

MAP Patrimonial S.L., con domicilio en calle Montera 34, 6-3, CP 28013 Madrid, N.I.F B-01681972, y correo electrónico de contacto hola@mappatrimonial.com será el responsable del tratamiento de los datos personales facilitados por el/la Arrendatario/a.

CLÁUSULA 2. Finalidad del tratamiento

Los datos personales proporcionados (como nombre, apellidos, DNI o documento identificativo de similar naturaleza, dirección, teléfono, correo electrónico, datos bancarios u otros necesarios para la gestión del arrendamiento (contrato)) serán tratados con las siguientes finalidades:

• Gestión y ejecución del contrato de arrendamiento, incluyendo la formalización, desarrollo y cumplimiento de las obligaciones contractuales.
• Intermediación inmobiliaria y gestión administrativa relacionada con el arrendamiento.
• Cumplimiento de obligaciones legales, fiscales y contables.
• En su caso, comunicaciones comerciales sobre servicios o propiedades de interés, elaboración de perfiles, formularios de contacto o solicitudes de información o alta en newsletters, siempre que el/la Arrendatario/a haya otorgado su consentimiento expreso para ello.

CLÁUSULA 3. Legitimación

La base legal para el tratamiento de los datos es:

• La ejecución del contrato de arrendamiento, conforme al artículo 6.1.b) del RGPD.
• El cumplimiento de obligaciones legales, conforme al artículo 6.1.c) del RGPD.
• El consentimiento expreso del/ de la Arrendatario/a, cuando se trate de comunicaciones comerciales, solicitudes de información o alta en newsletters o elaboración de perfiles conforme al artículo 6.1.a) del RGPD.

CLÁUSULA 4. Destinatarios

Los datos personales del Arrendatario/a podrán ser comunicados a:

• El propietario del inmueble arrendado, únicamente para la gestión del contrato de arrendamiento.
• Entidades públicas o privadas (como la Agencia Tributaria, registros públicos u otros organismos competentes) cuando sea necesario para cumplir con obligaciones legales.
• Proveedores de servicios de la agencia (como gestorías, empresas de seguros o entidades bancarias) que actúen como encargados del tratamiento, siempre bajo un contrato que garantice la confidencialidad y seguridad de los datos.No se realizarán transferencias internacionales de datos, salvo que se informe previamente y se obtenga el consentimiento del Arrendatario/a, si fuera necesario.

CLÁUSULA 5. Plazo de conservación

Los datos personales se conservarán durante el tiempo necesario para cumplir con las finalidades descritas y mientras persistan las obligaciones legales derivadas del contrato de arrendamiento. Una vez finalizada la relación contractual, los datos serán bloqueados durante el plazo de prescripción de las responsabilidades legales (generalmente, 5 años conforme el Real Decreto de 24 de julio de 1889, por el que se publica el Código Civil español) y posteriormente eliminados.

CLÁUSULA 6. Derechos del Arrendatario/a

El/la arrendatario/a tiene derecho a:

• Acceder a sus datos personales.
• Solicitar la rectificación de datos inexactos o incompletos.
• Solicitar la supresión de sus datos cuando ya no sean necesarios para las finalidades para las que fueron recogidos.
• Oponerse al tratamiento de sus datos en determinadas circunstancias.
• Solicitar la limitación del tratamiento.
• Solicitar la portabilidad de sus datos.
• Revocar el consentimiento otorgado, cuando el tratamiento se base en dicho consentimiento.

Para ejercer estos derechos, el/la arrendatario/a puede enviar una solicitud escrita, acompañada de una copia de su DNI o documento identificativo, al domicilio de MAP Patrimonial S.L. calle Montera 34, 6-3, CP 28013 Madrid, o al correo electrónico hola@mappatrimonial.com. Asimismo, tiene derecho a presentar una reclamación ante la Agencia Española de Protección de Datos (www.aepd.es) si considera que el tratamiento de sus datos no se ajusta a la normativa.

CLÁUSULA 7. Confidencialidad

MAP Patrimonial S.L. garantiza la confidencialidad de los datos personales del Arrendatario/a y adoptará las medidas técnicas y organizativas necesarias para protegerlos contra accesos no autorizados, pérdida o alteración, conforme a la normativa vigente.

CLÁUSULA 8. Consentimiento para comunicaciones comerciales y elaboración de perfiles

Mediante el siguiente apartado el/la Arrendatario/a determina si autoriza expresamente a MAP Patrimonial S.L. a enviarle comunicaciones comerciales sobre servicios inmobiliarios o propiedades, solicitudes de información o alta en newsletters a través de correo electrónico, teléfono u otros medios electrónicos, y a la elaboración de perfiles, pudiendo el/la Arrendatario/a en caso de autorizar a la agencia revocar dicho consentimiento en cualquier momento mediante comunicación al correo electrónico hola@mappatrimonial.com.

El/la arrendatario/a declara haber sido informado de las condiciones sobre protección de datos y acepta el tratamiento de sus datos personales conforme a lo establecido en esta cláusula.

Las partes para cualquier controversia, discrepancia, se someten a los Juzgados y  Tribunales de Madrid, Y en prueba de conformidad con todo cuanto antecede, firman ambas partes en lugar y fecha indicados.